Возвращаются ипотечные кредиты для самозанятых: требования и лучшие альтернативы

Ипотечные кредиты UVA также доступны для работников, которые работают как самозанятые. Несколько банков принимают эти доходы для покупки жилья, хотя не все рассматривают их одинаково и не предлагают одинаковые условия финансирования.

Для тех, кто работает на себя, разница может заключаться в том, сколько они могут занять, сколько времени у них есть для возврата и какую часть собственности они должны оплатить собственными средствами. Также появляется еще один фактор, который может увеличить стоимость кредита: отсутствие зарплаты в выбранном банке.

От Banco Hipotecario до Brubank: банковские предложения для независимых работников

Рынок предлагает очень разные варианты. Banco Hipotecario предлагает срок до 15 лет, с суммой около 170 000 долларов США и финансированием до 80% от оценки. Banco Ciudad увеличивает срок кредита до 25 лет и предлагает сумму около 248 000 долларов США для первого жилья, хотя в других случаях сумма снижается до 70 000 долларов США.

С другой стороны, Brubank, Banco Nación и BBVA предлагают сроки до 30 лет. Brubank предлагает около 216 000 долларов США и финансирует до 70% для первого жилья. Nación достигает 75%, в то время как BBVA покрывает до 80% от оценки и не устанавливает верхний предел суммы.

Macro использует другую стратегию: также не устанавливает максимальную сумму. Для молодежи до 30 лет может финансировать до 90%, хотя этот процент уменьшается в зависимости от стоимости операции и связи клиента с банком.

Credicoop, Banco del Sol и Comafi дополняют предложение. Первый предлагает около 141 000 долларов США и финансирует до 70% для первого жилья; Banco del Sol не устанавливает лимит суммы и достигает 80%; Comafi предлагает около 246 000 долларов США и покрывает до 75%.

Поэтому два человека, ищущие собственность с похожей стоимостью, могут столкнуться с очень разными потребностями в собственных средствах. Процент, который не покрывает банк, выходит из кармана покупателя.

Процентные ставки и скрытые расходы: сколько стоит финансирование жилья без зарплаты

Другой аспект, который может сильно ударить по карману, это ставка. В нескольких банках отсутствие зарплаты означает, что придется платить дополнительную плату за кредит, даже если линия принимает самозанятых.

Наиболее заметный случай наблюдается в Banco Nación: ставка повышается с 6,7% для тех, кто получает зарплату, до 12% для тех, кто этого не делает. Banco Ciudad также сильно наказывает за эту разницу: для определенных первых домов ставка начинается с 7,5% с зарплатой и может достигать 15% без нее.

В других учреждениях разница менее значительна. Brubank варьируется от 12% до 14%; Credicoop — от 7,5% до 9%; Banco del Sol — от 9% до 12,5%; и Comafi — от 9,5% до 11%. BBVA предлагает ставки от 7,5% до 9,5% с зарплатой и достигает 11,5% без этой условия.

Платеж также имеет ограничения. Наиболее распространенное правило заключается в том, что он не должен превышать 25% доходов заявителя. Banco Hipotecario устанавливает лимит в 20%, в то время как Macro и BBVA не сообщают о проценте.

Что делать, если банк требует трудовые отношения для дополнения доходов

Существует другая преграда, когда банк не принимает самозанятость как основной доход. Galicia и Santander требуют, чтобы заявитель получал зарплату в трудовых отношениях, но разрешают учитывать доходы от своей независимой деятельности.

В Galicia такая комбинация позволяет получить кредит на срок до 20 лет, без ограничения суммы и с финансированием до 70% от оценки. Ставка составляет 9,5% с зарплатой и повышается до 11,5%, если заявитель не получает зарплату в банке.

Santander также предлагает до 20 лет, без ограничения суммы и с финансированием до 70%. Ставка составляет 9,5% для тех, кто получает зарплату, и, кроме того, можно учитывать доходы супруга или партнера.

Здесь самозанятость не заменяет зарплату: она служит для увеличения общего дохода, который банк учитывает. Для человека, который живет исключительно за счет своей независимой деятельности, выход заключается в поиске учреждения, которое примет этот доход в качестве основы для кредита.

Шаги для подачи заявки и увеличения шансов на одобрение

Первый фильтр заключается в документах. В зависимости от банка, у вас могут попросить, чтобы вы были в курсе платежей по самозанятости перед ARCA, предоставить последние три квитанции или подтвердить определенный стаж. Некоторые учреждения требуют более года работы в качестве самозанятого.

Затем следует расчет который стоит сделать перед выбором собственности: сколько предоставляет банк и сколько вам нужно внести. Если учреждение финансирует 70%, например, оставшиеся 30% остаются за вами, помимо расходов, связанных с операцией.

На этой основе банк анализирует ваши доходы и определяет, какой платеж вы можете себе позволить. Во многих учреждениях он не может превышать 25% от этих доходов, поэтому сумма, которую вы запрашиваете, зависит от этого соотношения.

Когда у вас уже есть документация и вы знаете, сколько вам нужно, вы можете начать заявку. Учреждение учитывает ваши доходы, запрашиваемую сумму и условия операции перед тем, как определить, предоставит ли вам кредит.

Этот контент предоставляется исключительно в общих информационных целях и не является финансовым, инвестиционным, юридическим или налоговым советом. Любые мероприятия, вознаграждения, онлайн-акции или связанная с ними информация, упомянутые в настоящем документе, не должны рассматриваться как рекомендация, приглашение к покупке, продаже, торговле или иной сделке с какими-либо криптоактивами. Криптоактивы очень волатильны и могут привести к убыткам. Доступность услуг, продуктов WEEX и связанных с ними событий может варьироваться в зависимости от региона. Вы несете ответственность за обеспечение того, чтобы ваше участие соответствовало применимым местным законам и нормативным актам.