Coinbase открывает доступ к недвижимости для миллионов владельцев Bitcoin

Биткойн теперь может использоваться для финансирования покупки дома в США без необходимости его продажи. Better Mortgage и Coinbase только что масштабно запустили свою ипотеку, обеспеченную цифровыми активами. Биткойн служит залогом для финансирования первоначального взноса. Владелец сохраняет свою экспозицию к биткойну на весь срок кредита.

Кратко

• Better и Coinbase обобщают свою ипотеку, обеспеченную биткойном.
• BTC может заменить наличные без необходимости продажи.
• Список ожидания уже представлял более 260 миллионов долларов потенциальных кредитов.

Биткойн входит в ипотечное кредитование в США

Проект начался несколько месяцев назад. США уже работали над тем, чтобы интегрировать криптовалюты в оценку ипотечных кредитов. Coinbase и Better теперь переходят к коммерческой стадии. Продукт доступен для квалифицированных клиентов Better. Он позволяет использовать биткойны в качестве залога для покрытия требуемого первоначального взноса при покупке дома.

Нет необходимости продавать биткойны. Например, покупатель, имеющий 250 000 долларов в биткойнах, может получить до 100 000 долларов для своего первоначального взноса. Better требует крипто-гарантию, эквивалентную как минимум 250% от кредита, выделенного на этот взнос.

Биткойны затем переводятся на депозитный счет Better на Coinbase Prime. Они остаются там до погашения или рефинансирования кредита. После погашения кредита биткойны возвращаются в соответствии с условиями контракта.

Два кредита под одну крышу

Схема не просто заключается в том, чтобы передать свои биткойны банку в обмен на ипотечный кредит. Она сочетает два кредита. Первый соответствует классической ипотеке, соответствующей правилам Fannie Mae. Второй финансирует первоначальный взнос и использует биткойн в качестве залога, также с дополнительной гарантией на жилье.

Оба кредита имеют одинаковую процентную ставку и срок амортизации. Заёмщик затем делает только один ежемесячный платеж. Better предоставляет кредит и обеспечивает его сопровождение. Coinbase в основном предоставляет инфраструктуру для перевода и хранения биткойнов, используемых в качестве залога.

Эта модель ещё больше сближает биткойн с традиционным кредитованием. JPMorgan уже начал принимать биткойн и эфириум в качестве залога для некоторых институциональных кредитов.

На этот раз продукт нацелен на частных лиц, желающих купить жильё. Coinbase One также добавляет скидку. Квалифицированные участники могут получить кредит, эквивалентный 1% от суммы кредита на свои закрывающие расходы, с лимитом в 10 000 долларов.

Более 260 миллионов долларов уже в очереди

Better и Coinbase открыли список ожидания перед общим запуском продукта. Первые цифры появились довольно быстро. 76% зарегистрированных уже использовали Coinbase One. 60% планировали купить жильё в течение шести месяцев.

Объем предполагаемых кредитов превышал 260 миллионов долларов. Better также говорит о гораздо более широком рынке. Около 52 миллионов американцев владеют цифровыми активами. Конечно, не все хотят купить дом завтра.

Не все также будут иметь право. Биткойн, используемый в качестве залога, по-прежнему подвержен другой известной проблеме: его цена может значительно упасть. Заёмщик сохраняет свою экспозицию к BTC вместо того, чтобы продавать его в момент покупки жилья.

Таким образом, он также сохраняет риск. Ипотечное кредитование, обеспеченное биткойном, тем не менее, набирает популярность. Недавний отчет оценивал, что рынок кредитов, обеспеченных биткойном, может однажды достичь 1 триллиона долларов. Coinbase и Better теперь придают ему очень конкретное применение. Дом. И биткойн в качестве залога, а не чек на первоначальный взнос.